あおのり学校へのご来校、いつもありがとうございます。
あおのり先生です。
住宅は人々にとって一生で最も高額な買い物であり、
最大の財産です。
そのため、住宅価格の変動は住宅を所有している人にとっても、
住宅をこれから購入する人にとっても気になるものです。
住宅価格が上昇すると、
売却時により多くの資金が手に入ることや、
住宅資産を担保にした借り入れを行えるようになり、
個人消費の促進に繋がります。
今回は為替レートに僅かに変動を与える、
“FHFA住宅価格指数（米）”を解説していきます。
“FHFA住宅価格指数”は毎月第4火曜日か水曜日に
アメリカの連邦住宅金融局（FHFA）から発表されます。
FHFA住宅価格指数（米）とは
S&Pケース・シラー住宅価格指数のような大都市だけではなく、
多くの中規模・小規模都市の一戸立て住宅価格の再販価格を元に、
その変化を測った指数です。
住宅ローン専門の政府系金融機関である、
「ファニーメイ」か「フレディマック」から住宅ローンを受けれる人が購入できる
1 戸建て住宅価格が調査対象となります。
アメリカの二大住宅価格指数
注目されるアメリカの住宅価格指数は2つあります。
「Ｓ&Ｐケース・シラー住宅価格指数」と「ＦＨＦＡ住宅価格指数」です。
大都市圏のみを調査対象都市としており、
高額物件を対象としたジャンボローンや
信用度を低い人を対象にしたサブプライムローン
を受けた物件も調査対象となります。
一方、
ＦＨＦＡ住宅価格指数は小都市から大都市が調査対象で、
政府系金融機関からローンを受けた物件のみが調査対象となっています。
まとめると、下の図の通りとなります。
| アメリカの二大住宅価格指数 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 指標名 | 調査対象都市 | 調査対象物件 | ||||
| Ｓ&Ｐケース・シラー住宅価格指数 | 大都市圏 | 信用力が低い人と高い人が購入した物件 | ||||
| ＦＨＦＡ住宅価格指数 | 小規模から大都市圏 | 信用力が高い人が購入した物件のみ | ||||
FHFA住宅価格指数の動向
下のグラフは2008年5月~2015年5月までの
FHFA住宅価格指数の前月比の推移を表しています。
前年比ではなく、前月比で比較しているために、
数値は大きくブレることはありません。
2008年6月に起きたリーマンショックという金融恐慌のような局面では
指数の変動は大きくなり、住宅価格は前月比-1.8%まで下落しました。
2010年以降は緩やかに回復しており、
2012年以降は前月比0％～1.5%の範囲内で推移しています。
住宅価格上昇による資産効果から、
個人消費増加の要因となっています。
FHFA住宅価格件数（米）の価格変動幅は
市場に与えるインパクトは限定的です。
ドル円でみると、
0pips～20pips程度しか動かないので、
軽く警戒しておく程度の指標です。
下記では、FHFA住宅価格指数発表時の
為替レートの変動幅を表しています。
| 5月米FHFA住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2015年7月22日 21時20分～23時45分） |
|
| 価格変動幅 | 5銭 |
 |
|
| 7月22日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22:00 |  |
(米)4月FHFA住宅価格指数 | ○ | +0.3％ | +0.4％ |  |
+0.4% |
| 4月米FHFA住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2015年6月23日 21時20分～23時45分） |
|
| 価格変動幅 | 10銭 |
 |
|
| 6月23日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22:00 | |
(米)4月FHFA住宅価格指数 | ○ | +0.3％ | +0.5％ |  |
+0.3% |
| 3月米FHFA住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2015年5月26日 21時20分～23時45分） |
|
| 価格変動幅 | 10銭 |
 |
|
| 5月26日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22:00 | |
(米)3月FHFA住宅価格指数 | ○ | +0.7％ | +0.7％ | |
+0.3％ |
| 2月米FHFA住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2015年4月22日 21時20分～23時46分） |
|
| 価格変動幅 | 6銭 |
 |
|
| 4月22日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22:00 | |
(米)2月FHFA住宅価格指数 | ○ | +0.3％ | +0.5％ |  |
+0.7％ |
| 1月米FHFA住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2015年3月24日 22時22分～23時42分） |
|
| 価格変動幅 | 6銭 |
 |
|
| 3月24日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23:00 | |
(米)1月FHFA住宅価格指数 | ○ | 0.8％ | +0.5％ | |
+0.3％ |
| 12月米FHFA住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2015年2月26日 22時22分～23時42分） |
|
| 価格変動幅 | 10銭 |
 |
|
| 2月26日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23:00 | |
(米)12月FHFA住宅価格指数 | ○ | 0.8％ | +0.5％ | |
+0.8％ |
| 11月米FHFA住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2015年1月22日 22時22分～23時42分） |
|
| 価格変動幅 | 11銭 |
 |
|
| 1月22日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23:00 | |
(米)11月FHFA住宅価格指数 | ○ | 0.6％ | +0.3％ | |
+0.8％ |
| 10月米FHFA住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2014年12月23日 22時21分～23時41分） |
|
| 価格変動幅 | 23銭 |
 |
|
| 12月23日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23:00 | |
(米)10月FHFA住宅価格指数 | ○ | 0.0％ | +0.3％ | |
+0.6％ |
| 9月米FHFA住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2014年11月25日 22時21分～23時42分） |
|
| 価格変動幅 | 6銭 |
 |
|
| 11月25日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23:00 | |
(米)9月FHFA住宅価格指数 | ○ | +0.5％ | +0.4％ | |
0.0％ |
| 8月米FHFA住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2014年10月23日 21時23分～22時43分） |
|
| 価格変動幅 | 13銭 |
 |
|
| 10月23日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22:00 | |
(米)8月FHFA住宅価格指数 | ○ | +0.1％ | +0.4％ | |
+0.5％ |
| 7月米FHFA住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2014年9月23日 21時18分～22時40分） |
|
| 価格変動幅 | 9銭 |
 |
|
| 9月23日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22:00 | |
(米)7月FHFA住宅価格指数 | ○ | +0.4％ | +0.5％ | |
+0.1％ |
| 6月米FHFA住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2014年8月26日 21時18分～22時40分） |
|
| 価格変動幅 | 4銭 |
 |
|
| 8月26日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22:00 | |
(米)6月FHFA住宅価格指数 | ○ | +0.4％ | +0.3％ | |
+0.4％ |
| 5月米FHFA住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2014年7月22日 21時18分～22時40分） |
|
| 価格変動幅 | 5銭 |
 |
|
| 7月22日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22:00 | |
(米)5月FHFA住宅価格指数 | ○ | 0.0％ | +0.2％ | |
+0.4％ |
| 4月米FHFA住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2014年6月24日 21時18分～22時38分） |
|
| 価格変動幅 | 3銭 |
 |
|
| 6月24日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22:00 | |
(米)4月FHFA住宅価格指数 | ○ | +0.7％ | +0.5％ | |
+0.0％ |
| 3月米FHFA住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2014年5月27日 21時23分～22時43分） |
|
| 価格変動幅 | 3銭 |
 |
|
| 5月27日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22:00 | |
(米)3月FHFA住宅価格指数 | ○ | +0.6％ | +0.5％ | |
+0.7％ |
| 2月米FHFA住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2014年4月22日 21時41分～22時59分） |
|
| 価格変動幅 | 5銭 |
 |
|
| 4月22日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22:00 | |
(米)2月FHFA住宅価格指数 | ○ | +0.5％ | +0.5％ | |
+0.6％ |
| 1月米FHFA住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2014年3月25日 21時19分～22時39分） |
|
| 価格変動幅 | 7銭 |
 |
|
| 3月25日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22:00 | |
(米)1月FHFA住宅価格指数 | ○ | +0.7％ | +0.5％ | |
+0.5％ |
