FX用語辞典

S&Pケース・シラー住宅価格指数(米)とは

あおのり学校へのご来校、いつもありがとうございます。

あおのり先生です。

 

住宅は人々にとって一生で最も高額な買い物であり、

最大の財産です。

そのため、住宅価格の変動は住宅を所有している人にとっても、

住宅をこれから購入する人にとっても気になるものです。

 

住宅価格が上昇すると、

売却時により多くの資金が手に入ることや、

住宅資産を担保にした借り入れを行えるようになり、

個人消費の促進に繋がります。

 

今回は為替レートに多少の変動を与える、

“S&Pケースシラー住宅価格指数(米)”を解説していきます。

“S&Pケースシラー住宅価格指数”は 毎月月末

格付け会社で有名なS&P社より発表されます。

スタンダード&プアーズ

 

 

S&Pケース・シラー住宅価格指数(米)とは

全米主要10都市の一戸建て住宅価格の再販価格を元に、

その変化を測った指数です。

米国内の“住宅価格”の動向を見る上で最もメジャーな指数です。

2000年1月の価格を100として算出されています。

 

指数の名称にあるケース・シラーとは、

同指数の計算方法を開発したエコノミストのカール・ケース氏(左)と

ノーベル経済学賞受賞者のロバート・シラー氏(右)から

命名されています。

ケースとシラー

 

 

アメリカの二大住宅価格指数

注目されるアメリカの住宅価格指数は2つあります。

S&Pケース・シラー住宅価格指数」と「FHFA住宅価格指数」です。

 

S&Pケース・シラー住宅価格指数は、

大都市圏のみを調査対象都市としており、

高額物件を対象としたジャンボローンや

信用度を低い人を対象にしたサブプライムローン

を受けた物件も調査対象となります。

 

一方、

FHFA住宅価格指数は小都市から大都市が調査対象で、

政府系金融機関からローンを受けた物件のみが調査対象となっています。

まとめると、下の図の通りとなります。

アメリカの二大住宅価格指数
指標名 調査対象都市 調査対象物件
S&Pケース・シラー住宅価格指数 大都市圏 信用力が低い人と高い人が購入した物件
FHFA住宅価格指数 小規模から大都市圏 信用力が高い人が購入した物件のみ

 

S&Pケース・シラー住宅価格指数の動向

下のグラフは2008年7月~2015年5月までの

S&Pケース・シラー住宅価格指数の前年比の推移を表しています。

グラフを見てわかることは、

2008年7月以降、約5年間アメリカの住宅価格が値上がりしており、

綺麗な上昇トレンドを形成していることがわかります。

2013年12月の現在では、前年と比較した場合、

アメリカの住宅価格は13%も値上がりしている状況にあり、

アメリカの住宅需要が旺盛であることがわかります。

 

注目の米住宅関連経済指標は7つ

マーケットから注目されるアメリカの住宅関連指標は全部で7つあります。

これらの指標でマーケットに変動が起こるので、

注目度が高まるのです。

米住宅関連指標一覧
カテゴリー 経済指標 重要度 発表日
住宅関連 住宅着工件数 星星星星 第3週
住宅建築許可件数 星星 第3週
新築住宅販売件数 星星星 24日から月末
中古住宅販売件数 星星星 毎月25日
中古住宅販売保留 星星 月初
S&Pケース・シラー住宅価格指数 星星星 月末
NAHB住宅市場指数 星 中旬

 

S&Pケース・シラー住宅価格指数(米)の価格変動幅
星星星星1星1

市場に与えるインパクトは限定的です。

ドル円でみると、

5pips~30pips程度しか動かないので、

軽く警戒しておく程度の指標です。

 

下記では、S&Pケース・シラー住宅価格指数発表時の

為替レートの変動幅を表しています。

5月米S&Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート
(期間:2015年7月28日 21時20分~22時41分)
価格変動幅 4銭
WS000001
7月28日の注目イベント 注目度 前回発表値 市場予想 市場結果
22:00 アメリカ
(米)5月S&Pケース・シラー
住宅価格指数
+4.91% +5.60% 下 +4.94%
4月米S&Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート
(期間:2015年6月30日 21時20分~22時41分)
価格変動幅 10銭
WS000001
6月30日の注目イベント 注目度 前回発表値 市場予想 市場結果
22:00 アメリカ
(米)4月S&Pケース・シラー
住宅価格指数
+5.04% +5.50% 下 +4.91%
3月米S&Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート
(期間:2015年5月26日 21時20分~22時41分)
価格変動幅 10銭
WS000001
5月26日の注目イベント 注目度 前回発表値 市場予想 市場結果
22:00 アメリカ
(米)3月S&Pケース・シラー
住宅価格指数
+5.03% +4.60% 上 +5.04%
2月米S&Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート
(期間:2015年4月28日 21時20分~22時41分)
価格変動幅 5銭
WS000002
4月28日の注目イベント 注目度 前回発表値 市場予想 市場結果
22:00 アメリカ
(米)21月S&Pケース・シラー
住宅価格指数
+4.56% +4.70% 上 +5.03%
1月米S&Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート
(期間:2015年3月31日 21時20分~23時41分)
価格変動幅 4銭
WS000001
3月31日の注目イベント 注目度 前回発表値 市場予想 市場結果
22:00 アメリカ
(米) 1月S&Pケース・シラー
住宅価格指数
+4.46% +4.60% 上 +4.56%
12月米S&Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート
(期間:2015年2月24日 22時22分~23時43分)
価格変動幅 4銭
WS000007
2月24日の注目イベント 注目度 前回発表値 市場予想 市場結果
23:00 アメリカ
(米) 12月S&Pケース・シラー
住宅価格指数
+4.50% +4.31% 上 +4.46%
11月米S&Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート
(期間:2015年1月27日 22時22分~23時43分)
価格変動幅 11銭
S&Pケース・シラー住宅価格指数
1月27日の注目イベント 注目度 前回発表値 市場予想 市場結果
23:00 アメリカ
(米) 11月S&Pケース・シラー
住宅価格指数
+4.50% +4.30% 上 +4.31%
10月米S&Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート
(期間:2014年12月30日 22時21分~23時41分)
価格変動幅 14銭
S&Pケース・シラー住宅価格指数
12月30日の注目イベント 注目度 前回発表値 市場予想 市場結果
23:00 アメリカ
(米)10月S&Pケース・シラー
住宅価格指数
+4.90% +4.40% 上 +4.50%
9月米S&Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート
(期間:2014年11月25日 22時21分~23時42分)
価格変動幅 6銭
S&Pケース・シラー住宅価格指数
11月25日の注目イベント 注目度 前回発表値 市場予想 市場結果
23:00 アメリカ
(米)9月S&Pケース・シラー
住宅価格指数
+5.57% +4.60% 上 +4.90%
8月米S&Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート
(期間:2014年10月28日 21時21分~22時41分)
価格変動幅 4銭
S&Pケース・シラー住宅価格指数
10月28日の注目イベント 注目度 前回発表値 市場予想 市場結果
22:00 アメリカ
(米)8月S&Pケース・シラー
住宅価格指数
+6.75% +5.70% 下 +5.57%
7月米S&Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート
(期間:2014年9月30日 21時25分~22時45分)
価格変動幅 6銭
S&Pケース・シラー住宅価格指数
9月30日の注目イベント 注目度 前回発表値 市場予想 市場結果
22:00 アメリカ
(米)7月S&Pケース・シラー
住宅価格指数
+8.10% +7.40% 下 +6.75%
6月米S&Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート
(期間:2014年8月26日 21時18分~22時40分)
価格変動幅 5銭
WS000011
8月26日の注目イベント 注目度 前回発表値 市場予想 市場結果
22:00 アメリカ
(米)6月S&Pケース・シラー
住宅価格指数
+9.34% +8.30% 下 +8.10%
5月米S&Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート
(期間:2014年6月24日 21時23分~22時43分)
価格変動幅 1銭
S&ケース・シラー住宅価格指数
7月29日の注目イベント 注目度 前回発表値 市場予想 市場結果
22:00 アメリカ
(米)5月S&Pケース・シラー
住宅価格指数
+10.82% +9.90% 下 +9.34%
4月米S&Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート
(期間:2014年6月24日 21時23分~22時43分)
価格変動幅 3銭
S&ケース・シラー住宅価格指数
6月24日の注目イベント 注目度 前回発表値 市場予想 市場結果
22:00 アメリカ
(米)4月S&Pケース・シラー
住宅価格指数
+12.37% +11.50% 下 +10.82%
3月米S&Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート
(期間:2014年5月27日 21時23分~22時43分)
価格変動幅 3銭
S&Pケース・シラー住宅価格指数
5月27日の注目イベント 注目度 前回発表値 市場予想 市場結果
22:00 アメリカ
(米)3月S&Pケース・シラー
住宅価格指数
+12.86% +11.80% 上 +12.37%
2月米S&Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート
(期間:2014年4月29日 21時32分~22時50分)
価格変動幅  4銭
WS000634
4月29日の注目イベント 注目度 前回発表値 市場予想 市場結果
22:00 アメリカ
(米)2月S&Pケース・シラー
住宅価格指数
+13.17% +13.00% 下 +12.86%
1月米S&Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート
(期間:2014年3月25日 21時18分~22時36分)
価格変動幅  6銭
WS000216
3月25日の注目イベント 注目度 前回発表値 市場予想 市場結果
22:00 アメリカ
(米)1月S&Pケース・シラー
住宅価格指数
+13.42% +13.34% 下 +13.24%
12月米S&Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート
(期間:2014年2月25日 22時41分~24時00分)
価格変動幅  7銭
S&Pケース・シラー
2月25日の注目イベント 注目度 前回発表値 市場予想 市場結果
23:00 アメリカ
(米)12月S&Pケース・シラー
住宅価格指数
+13.71% +13.40% WS000145 +13.42%
11月米S&Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート
(期間:2014年1月28日 22時53分~23時46分)
価格変動幅  17銭
S&Pケース・シラー住宅価格指数
1月28日の注目イベント 注目度 前回発表値 市場予想 市場結果
23:00 アメリカ
(米)11月S&Pケース・シラー
住宅価格指数
+13.61% +13.80% 下 +13.71%