あおのり学校へのご来校、いつもありがとうございます。
あおのり先生です。
住宅は人々にとって一生で最も高額な買い物であり、
最大の財産です。
そのため、住宅価格の変動は住宅を所有している人にとっても、
住宅をこれから購入する人にとっても気になるものです。
住宅価格が上昇すると、
売却時により多くの資金が手に入ることや、
住宅資産を担保にした借り入れを行えるようになり、
個人消費の促進に繋がります。
今回は為替レートに多少の変動を与える、
“S＆Pケースシラー住宅価格指数（米）”を解説していきます。
“S＆Pケースシラー住宅価格指数”は 毎月月末に
格付け会社で有名なS&P社より発表されます。
S＆Pケース・シラー住宅価格指数（米）とは
全米主要10都市の一戸建て住宅価格の再販価格を元に、
その変化を測った指数です。
米国内の“住宅価格”の動向を見る上で最もメジャーな指数です。
2000年1月の価格を100として算出されています。
指数の名称にあるケース・シラーとは、
同指数の計算方法を開発したエコノミストのカール・ケース氏（左）と
ノーベル経済学賞受賞者のロバート・シラー氏（右）から
命名されています。
アメリカの二大住宅価格指数
注目されるアメリカの住宅価格指数は2つあります。
「Ｓ&Ｐケース・シラー住宅価格指数」と「ＦＨＦＡ住宅価格指数」です。
大都市圏のみを調査対象都市としており、
高額物件を対象としたジャンボローンや
信用度を低い人を対象にしたサブプライムローン
を受けた物件も調査対象となります。
一方、
ＦＨＦＡ住宅価格指数は小都市から大都市が調査対象で、
政府系金融機関からローンを受けた物件のみが調査対象となっています。
まとめると、下の図の通りとなります。
| アメリカの二大住宅価格指数 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 指標名 | 調査対象都市 | 調査対象物件 | ||||
| Ｓ&Ｐケース・シラー住宅価格指数 | 大都市圏 | 信用力が低い人と高い人が購入した物件 | ||||
| ＦＨＦＡ住宅価格指数 | 小規模から大都市圏 | 信用力が高い人が購入した物件のみ | ||||
S＆Pケース・シラー住宅価格指数の動向
下のグラフは2008年7月~2015年5月までの
S＆Pケース・シラー住宅価格指数の前年比の推移を表しています。
グラフを見てわかることは、
2008年7月以降、約5年間アメリカの住宅価格が値上がりしており、
綺麗な上昇トレンドを形成していることがわかります。
2013年12月の現在では、前年と比較した場合、
アメリカの住宅価格は13％も値上がりしている状況にあり、
アメリカの住宅需要が旺盛であることがわかります。
注目の米住宅関連経済指標は７つ
マーケットから注目されるアメリカの住宅関連指標は全部で７つあります。
これらの指標でマーケットに変動が起こるので、
注目度が高まるのです。
| 米住宅関連指標一覧 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| カテゴリー | 経済指標 | 重要度 | 発表日 | |||
| 住宅関連 | 住宅着工件数 |  |
第3週 | |||
| 住宅建築許可件数 | |
第3週 | ||||
| 新築住宅販売件数 | |
24日から月末 | ||||
| 中古住宅販売件数 | |
毎月25日 | ||||
| 中古住宅販売保留 | |
月初 | ||||
| S&Pケース・シラー住宅価格指数 | |
月末 | ||||
| NAHB住宅市場指数 | |
中旬 | ||||
S&Pケース・シラー住宅価格指数（米）の価格変動幅
市場に与えるインパクトは限定的です。
ドル円でみると、
5pips～30pips程度しか動かないので、
軽く警戒しておく程度の指標です。
下記では、S＆Pケース・シラー住宅価格指数発表時の
為替レートの変動幅を表しています。
| 5月米S＆Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2015年7月28日 21時20分～22時41分） |
|
| 価格変動幅 | 4銭 |
 |
|
| 7月28日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22:00 |  |
(米)5月S＆Pケース・シラー 住宅価格指数 |
○ | +4.91％ | +5.60％ |  |
+4.94％ |
| 4月米S＆Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2015年6月30日 21時20分～22時41分） |
|
| 価格変動幅 | 10銭 |
 |
|
| 6月30日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22:00 | |
(米)4月S＆Pケース・シラー 住宅価格指数 |
○ | +5.04％ | +5.50％ | |
+4.91％ |
| 3月米S＆Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2015年5月26日 21時20分～22時41分） |
|
| 価格変動幅 | 10銭 |
 |
|
| 5月26日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22:00 | |
(米)3月S＆Pケース・シラー 住宅価格指数 |
○ | +5.03％ | +4.60％ |  |
+5.04％ |
| 2月米S＆Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2015年4月28日 21時20分～22時41分） |
|
| 価格変動幅 | 5銭 |
 |
|
| 4月28日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22:00 | |
(米)21月S＆Pケース・シラー 住宅価格指数 |
○ | +4.56％ | +4.70％ | |
+5.03％ |
| 1月米S＆Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2015年3月31日 21時20分～23時41分） |
|
| 価格変動幅 | 4銭 |
 |
|
| 3月31日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22:00 | |
(米) 1月S＆Pケース・シラー 住宅価格指数 |
○ | +4.46％ | +4.60％ | |
+4.56％ |
| 12月米S＆Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2015年2月24日 22時22分～23時43分） |
|
| 価格変動幅 | 4銭 |
 |
|
| 2月24日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23:00 | |
(米) 12月S＆Pケース・シラー 住宅価格指数 |
○ | +4.50％ | +4.31％ | |
+4.46％ |
| 11月米S＆Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2015年1月27日 22時22分～23時43分） |
|
| 価格変動幅 | 11銭 |
 |
|
| 1月27日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23:00 | |
(米) 11月S＆Pケース・シラー 住宅価格指数 |
○ | +4.50％ | +4.30％ | |
+4.31％ |
| 10月米S＆Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2014年12月30日 22時21分～23時41分） |
|
| 価格変動幅 | 14銭 |
 |
|
| 12月30日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23:00 | |
(米)10月S＆Pケース・シラー 住宅価格指数 |
○ | +4.90％ | +4.40％ | |
+4.50％ |
| 9月米S＆Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2014年11月25日 22時21分～23時42分） |
|
| 価格変動幅 | 6銭 |
 |
|
| 11月25日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23:00 | |
(米)9月S＆Pケース・シラー 住宅価格指数 |
○ | +5.57％ | +4.60％ | |
+4.90％ |
| 8月米S＆Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2014年10月28日 21時21分～22時41分） |
|
| 価格変動幅 | 4銭 |
 |
|
| 10月28日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22:00 | |
(米)8月S＆Pケース・シラー 住宅価格指数 |
○ | +6.75％ | +5.70％ | |
+5.57％ |
| 7月米S＆Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2014年9月30日 21時25分～22時45分） |
|
| 価格変動幅 | 6銭 |
 |
|
| 9月30日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22:00 | |
(米)7月S＆Pケース・シラー 住宅価格指数 |
○ | +8.10％ | +7.40％ | |
+6.75％ |
| 6月米S＆Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2014年8月26日 21時18分～22時40分） |
|
| 価格変動幅 | 5銭 |
 |
|
| 8月26日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22:00 | |
(米)6月S＆Pケース・シラー 住宅価格指数 |
○ | +9.34％ | +8.30％ | |
+8.10％ |
| 5月米S＆Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2014年6月24日 21時23分～22時43分） |
|
| 価格変動幅 | 1銭 |
 |
|
| 7月29日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22:00 | |
(米)5月S＆Pケース・シラー 住宅価格指数 |
○ | +10.82％ | +9.90％ | |
+9.34％ |
| 4月米S＆Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2014年6月24日 21時23分～22時43分） |
|
| 価格変動幅 | 3銭 |
 |
|
| 6月24日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22:00 | |
(米)4月S＆Pケース・シラー 住宅価格指数 |
○ | +12.37％ | +11.50％ | |
+10.82％ |
| 3月米S＆Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2014年5月27日 21時23分～22時43分） |
|
| 価格変動幅 | 3銭 |
 |
|
| 5月27日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22:00 | |
(米)3月S＆Pケース・シラー 住宅価格指数 |
○ | +12.86％ | +11.80％ | |
+12.37％ |
| 2月米S＆Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2014年4月29日 21時32分～22時50分） |
|
| 価格変動幅 | 4銭 |
 |
|
| 4月29日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22:00 | |
(米)2月S＆Pケース・シラー 住宅価格指数 |
○ | +13.17％ | +13.00％ | |
+12.86％ |
| 1月米S＆Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2014年3月25日 21時18分～22時36分） |
|
| 価格変動幅 | 6銭 |
 |
|
| 3月25日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22:00 | |
(米)1月S＆Pケース・シラー 住宅価格指数 |
○ | +13.42％ | +13.34％ | |
+13.24％ |
| 12月米S＆Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2014年2月25日 22時41分～24時00分） |
|
| 価格変動幅 | 7銭 |
 |
|
| 2月25日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23:00 | |
(米)12月S＆Pケース・シラー 住宅価格指数 |
○ | +13.71％ | +13.40％ |  |
+13.42％ |
| 11月米S＆Pケース・シラー住宅価格指数発表前後のドル円1分チャート （期間：2014年1月28日 22時53分～23時46分） |
|
| 価格変動幅 | 17銭 |
 |
|
| 1月28日の注目イベント | 注目度 | 前回発表値 | 市場予想 | 市場結果 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23:00 | |
(米)11月S＆Pケース・シラー 住宅価格指数 |
○ | +13.61％ | +13.80％ | |
+13.71％ |
